ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ その１
NYの不動産市場 治安と家賃 部屋探しを始めるタイミング ルームシェアーの探し方ニューヨークの不動産市場
NYの空室率は常に非常に低いため、 お手頃な値段の優良物件は競争が激しく、 数時間でマーケットからなくなります。 新聞やインターネットの情報は１日何百人という人が 同じ物件を見に行きますので、実際借れる見込みはほとんど無い、 というのが現状です。 そのため家賃は東京以上に高騰し、 自力で探す事が非常に困難になっているのです。 また、マーケットの回転が非常に早い為、 毎日新しい物件が出てきて、毎日多くの物件が消えて行きます。 弊社にも“物件情報を下さい”とのご依頼が多いですが、 ３日後に何が残っているのか全く分らないのがＮＹのマーケットです。 物件探しにはタイミングが非常に大切なのです。ニューヨークの治安と家賃
最近、治安の良くない区域に日本人学生が急増しております。 “安全だ”と無責任に言って貸してしまう業者や、 学校から斡旋される事が多いようです。 ハーレム・ブロンクス・ブルックリンの安い区域には気をつけましょう。 弊社でもハーレム・ブルックリンの物件は扱ってはおりますが、 その際にはお客様に治安などの説明をし、納得して頂いた上で、 ご案内するようにしております。 安い物件は治安の悪い区域にある場合が多く、殺人や盗難の危険性があります。 実際かなりの日本人が事件に巻き込まれていますので細心の注意が必要です。 少し家賃が高くても安全な区域を選ばれる事をお勧めします。 更に安全に不安がある方は、ドアマンのいる物件をお勧めいたします。部屋探しを始めるタイミング
多くの家主は物件が空いてから貸しに出す事が多いです。 その場合は契約後直ぐに家賃が発生します。 また、ドアマンビルでは審査に１〜４週間の期間を要します。 そのために、物件を探し始めるのは、１ヶ月前〜１週間前がベストでしょう。 ２ヶ月先の物件は殆んどマーケットに出てきません。 現在住んでいるアパートの家賃と新しいアパートの家賃が、 半月ほど重なってしまうケースが多いですが、 長期的に見た時に、その方が安全です。ルームシェアーの探し方
ＮＹでは多くの日本人がお部屋をシェアーすることで家賃を抑えています。 通常、自分の部屋があり、バス、キッチン、リビングが共有になります。 弊社では、日本人とのシェアーを中心に多くのシェアーを取り扱っています。 学生の皆様は留学生ですので、英語を勉強したいお気持ちは良くわかりますが、 アメリカ人や他の国の人とのシェアーでは基本的な生活の常識が違うために問題が 多いのであまりお勧めではありません。 必要経費は家賃１ヶ月分、敷金１ヶ月分（敷金が無い場合もございます）、 手数料１ヶ月の合計３ヶ月が基本的です。契約期間が短い場合は 不動産手数料は非常にお安くなります。 また、基本的には現金での支払いとなることが 多いですので、用意しておくのが無難です。
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情報提供
ニューヨークの不動産・アパート賃貸物件情報サイト
電話：1-212-661-1111
J.One は堅実で誠実な会社です。今日の利益より、
明日に繋がる誠実なサービスを常に心掛けております。
多くの家主に日本人の素晴らしさを説得し、その信用に
よって日本人のより寛大な受け入れを実現してきました。
不動産トラブルの多いNYで何とかしてトラブルを
未然に防ぎたい、と日夜努力しております。
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ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ 目次
その１：NYの不動産市場 治安と家賃 部屋探しを始めるタイミング ルームシェアーの探し方
その２：アパート賃貸契約時に必要な物 仲介手数料 日本からの送金の方法
その３：NYのアパートのトラブル 部屋探しの厳しい現実 物件探しのコツ NYの不動産用語
その４：地区別特徴 マンハッタン クイーンズ ブルックリン ウエストチェスター コネチカット
ニュージャージー ロングアイランド お勧めの地区
その５：物件探しの際の注意点 家具 電話・電気・ガス・ケーブルTVの設置 ペット 契約期間
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