ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ

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ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ その4

地区別不動産情報:日本人に人気の区域
マンハッタン クイーンズ ブルックリン ウエストチェスター
コネチカット ニュージャージー ロングアイランド お勧めの地区
ニューヨーク地域地図

マンハッタン

山の手の4分の1ほどの小さい島にアメリカ最大のオフィス街と大きな公園があり、 実際に住める区域はかなり少なく、そこに世界中から人々が集まって来ますので、 常に物件不足と家賃の高騰が続いています。物件は小さいものが多く、 家賃は東京よりも高いです。 ●アッパーイースト(E60〜E96) マンハッタンでは一番物件が多い区域。 治安は最も良く、閑静な住宅地区。安い物件も出てくる区域だが、高級物件も多い。 駐在員にも、学生にも最もお勧めな区域。 ●ミッドタウンイースト(E34St〜E60St.) オフィスの中心地区で日系企業、あらゆる日系の店(レストラン、ビデオ屋、本屋、 バー、美容院、スーパー等)が集まっている。通勤が徒歩圏内で駐在員には最も 人気があり、ドアマン付きの高級マンションが多い。生活が非常に便利で、治安も良い。 駐在員に最もお勧め区域。 ●ミッドタウンウエスト(W34St.〜W60St.) 観光とオフィスの中心地区。新築高級マンションが多く、家賃も比較的安めなため、 近年駐在員に人気が出てきている。ブロードウェイやタイムズスクエアー区域。 賑やかな雰囲気がお好きな方にはお勧め区域。 ●アッパーウエスト(W60St.〜W125St.) 審査が厳しい高級マンションが多い区域。 しかし、比較的安めなドアマンビルも存在する。治安は良い。 ●イーストビレッジ周辺(Canal St.〜E14St.)(ローアーイーストも含む。) 日系のスーパーがある。バーが多く、学生に人気の区域。 物件は汚く、古いものが多いが、家賃は高い。 ●グラマシー(E14〜E34St)、チェルシー(W14〜W34St.) ミッドタウンやダウンタウンに出やすく生活には便利。 治安面などでは非常にお勧めだが、ここ近年の家賃の高騰から、 大体の日本人には予算的にかなり厳しいエリア。 ●ウエストビレッジ周辺(Canal St. 〜W14St.)(ソーホーも含む) お洒落なバーが多く、学生に人気。物件は小さく、 古いものが多いが、家賃は非常に高く、常に不足している。 ●ローアーマンハッタン(Canal St.以南) ウォール ストリート、トライベッカ周辺には新築の高級ドアマンビルが多い。 ●ハーレム以北(E96以北、W125以北) 治安が良くない。物件も問題が多く、汚いものが多いが 意外にも審査が厳しい物件が多い。家賃はクイーンズよりは割高

クイーンズ

物件の質、治安の良さ、安さ、便利さでお勧めの区域。また賃貸物件の数が非常に多い。 ●フォーレストヒルズ 地下鉄で20分程。高級で落ち着いた区域。治安はかなり良く、物件も更に大きい。 審査の入るビルが多く、小学校の学区域も良いためお子様が居る家庭には特にお勧め。 ●アストリア 最近日本人が急増している人気エリア。マンハッタンから地下鉄で10分程と近く、 治安も良い。物件も比較的綺麗で、マンハッタンより広いものが多い。 審査が簡単な賃貸物件が豊富。多くの人種が住み、店が多く下町のような雰囲気。 留学生や安く暮らしたい方に、最もお勧めな区域。

ブルックリン

物件の質はまちまちで、家賃が安い区域は危険な場合が多く、 良い区域はマンハッタン並に家賃が高い。 日本人も増えてはきているが安い物件には要注意。 ●パークスロープ ブルックリンの高級地区。マンハッタンのダウンタウンには出やすい区域。 審査が厳しい。ベッドフォード: 学生やアーティストに人気が急上昇の区域。 アパートは不足ぎみで、家賃が高い。ロフトも存在するがコンディションは 非常に悪い物が多い。 ●ベッドフォード 学生やアーティストに人気が急上昇の区域。アパートは不足ぎみで、家賃が高い。 ロフトも存在するがコンディションは非常に悪い物が多い。

ウエストチェスター

小、中学校区が非常に良いことか、駐在員が多く居住し、多くの緑に囲まれた高級区域。 電車での通勤も可能。但、車がないと生活は不便。アパートは少なく、 庭つきの一軒家が多い。ミッドタウンのグランドセントラル駅まで電車で 25〜40分程で通勤は非常に便利。家族のいる駐在員の方には特に人気のある区域。 (ニューへブン ライン沿い) ●ライ お洒落な商店街があり海辺には豪邸が並ぶ区域もある最高級エリア。 学校区は良く、家賃はかなり高い。駐在員にも人気があるが賃貸物件の数がやや少なめ。 ●ハリソン 安めのデュープレックス(2世帯住宅)などのお手頃物件も多い。 日系食料品店もあり学校区は良い。駅に近い物件も多く、家賃が控え目の物件が 多いため、直近、日本人駐在員が最も多い区域とされている。 ●ママロネック/ラーチモント 駅近くにあるアパートは駐在員に人気がある。安 めの物件から別荘のような大きな豪邸まで幅広くある。 (ハーレムライン沿い) ●スカースデール 学校区が非常に良く、平均所得の高い区域。日本人駐在員も多い。 大きめの一軒家が多く、家賃も高いため人気はあるが少々駐在員には 厳しくなりつつある区域。 ●ブロンクスビル 学校区は非常に良く、お洒落な最高級区域であるが築年数が古い、 戦前に建てられたビルが多い。近年、少しずつ新築で綺麗なアパートが建ち始め、 駐在員が増えてきている。 ●タカホ/イーストチェスター 小さめの一軒家とコンドミニアムには日本人が多く住む。 家賃はスカースデールなどよりは安め。 ホワイトプレーンズ駅前の高層賃貸マンションに人気がある。 日系大型スーパーの大道(だいどう)がある。治安と学校区はベストではない。 (ハドソン ライン沿い) ●ドブスフェリー/アーズレー/テリータウン/ヤンカース ハドソンリバー沿いは、日本人がかなり少なくなってきている。

コネチカット

●グリニッチ お洒落な商店街があり海辺には豪邸の多い区域もある。家賃は非常に高い。 日本人学校はこのエリアにある。非常に所得の高い方が多い区域。 ●コスコブ/リバーサイド/オールド グリニッチ 環境が良く、質の高い一軒家も多い。NYから50分前後。 コネチカットに居住する日本人は比較的この区域に多く住む。

ニュージャージー

ミツワとフォートリーを中心に日系コミュニティーが充実している。 ハドソンリバー沿いには新しく、施設の充実した24時間ドアマンが常駐している 優良物件が多い。内陸には環境の良い戸建てが多い。 家賃はウエストチェスターよりは安めで物件の質もとても良い物件が多い。 生活に車は必須で、日本人はバーゲンカウンティーに多く居住している。 ●エッジウォーター 東海岸で最大の日系スーパーのミツワのモールがあるので非常に便利。 新しく綺麗なアパートが殆どで、近年開発が進み日本人が急増している。 マンハッタンの対岸に位置するために、NYにも通勤しやすい。 物件は新しく、家賃も比較的安め。 ●フォートリー 日本人街、韓国人街が共存している街。 日系スーパーや日本食も多く、生活は便利。アパート、Duplex、戸建ても多い。 ●ニューポート/ホーボーキン 地下鉄(パストレイン)でNYへの通勤が便利。 新しく綺麗なドアマンのいる超高層物件が多い。家賃は高め。 ●テナフライ/イングルウッド クリフ/デマレスト/クレスキル フォートリーの北に位置する高級住宅地。環境の良い戸建てが多く、日本人も多い ●パラマス/オラデル 巨大なモールが多い区域。戸建てが多く、アパートは少ない。 車がないと生活は非常に不便。 ●リッジウッド/ラムジー/グレンロック 環境が良く、学校区も良い。戸建てが中心。 電車でNYに行く事も可能で日本人は多く住む。 ●プリンストン/プレインズボロ 学校区が良く有名大学もある。生活環境は非常に良く、 最近では少しずつ新築アパートが増えてきている。NYからはかなり遠い。

ロングアイランド

電車がペンステーションに入ることからNYミッドタウンへの通勤には やや不便な感があり、近年、日本人の数が減ってきている。 ポートワシントン、マンハセット、グレートネック、サヤセット、 ガーデンシティーなどのナッソーカウンティーを中心にJFK空港勤務の方や ロングアイランドの会社に通勤される方が住んでいる。 アパートは少なく、戸建てが多い。家賃は非常に高い。学校区は良い。

お勧めの地区

ご予算に余裕があり、便利さと刺激を求める方には、マンハッタンがお勧めです。 便利で家賃を抑えたく、広いアパートで暮らしたい方にはクイーンズがお勧めです。 小学生以上のお子さんがいて、車を持っており、森の中の静かな一軒家での高級生活を 求める駐在員の方には、ウエストチェスターかニュージャージーをお勧めします。

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情報提供
J.One不動産
ニューヨークの不動産・アパート賃貸物件情報サイト
電話:1-212-661-1111
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ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ 目次
その1:NYの不動産市場 治安と家賃 部屋探しを始めるタイミング ルームシェアーの探し方
その2:アパート賃貸契約時に必要な物 仲介手数料 日本からの送金の方法
その3:NYのアパートのトラブル 部屋探しの厳しい現実 物件探しのコツ NYの不動産用語
その4:地区別特徴 マンハッタン クイーンズ ブルックリン ウエストチェスター コネチカット
    ニュージャージー ロングアイランド お勧めの地区
その5:物件探しの際の注意点 家具 電話・電気・ガス・ケーブルTVの設置 ペット 契約期間

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書・木村怜由

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